فروش تضمینی ملک + 5 نکته کلیدی
وقتی سعی می کنید خانه خود را بفروشید و ملک بعدی خود را همزمان بخرید، ممکن است اوضاع پیچیده شود. فرآیند خرید و فروش همزمان می تواند استرس زا باشد، به خصوص اگر برای خرید خانه جدید به پول حاصل از فروش خانه فعلی خود نیاز دارید. در یک دنیای عالی، لحظه ای که کلید خانه قبلی خود را تحویل می دهید، خانه بعدی شما آماده خواهد بود. اما مطمئناً، دنیا کامل نیست، و زمان بین فروش یک خانه و خرید خانه بعدی همیشه آنطور که شما می خواهید پیش نمی رود. با این حال شجاع باشید، زیرا کمی برنامه ریزی و کار با یک مشاور املاک می تواند به انجام هر دو معامله کمک کند. در واقع فروش تضمینی ملک تنها توسط مشاور املاک آنلاین یا حضوری امکان پذیر است.
دراینجا پنج موضوع کلیدی برای فروش تضمینی ملک که باید درنظر بگیرید وجود دارد.
با تمام کارهای اداری که در فروش و خرید خانه به طور همزمان انجام می شود، شما می خواهید متخصصان با تجربه ای شما را در این فرآیند راهنمایی کنند. استخدام یک مشاور املاک واجد شرایط می تواند تخمین واقع بینانه ای از قیمت خانه در منطقه شما و قیمت خانه فعلی شما ارائه دهد. با استفاده از این عدد، می توانید محاسبه کنید که چقدر پول دارید و درآمد خالص شما چقدر خواهد بود، بنابراین می توانید از آن پول برای پیش پرداخت و هزینه های بسته شدن خانه جدید خود استفاده کنید. برای فروش ملک تحت تضمین، باید راه های درست و منطقی را انتخاب کنید.
برای خرید ویلا درچالوس می توانید اینجا کلیک کنید
اگر نمی توانید همزمان دو وام مسکن را مدیریت کنید، ممکن است بخواهید در قرارداد املاک خود یک مورد احتمالی را بگنجانید که اگر خانه فعلی شما به فروش نرسد، راه فراری به شما می دهد. اگر تایید وام جدید شما به فروش خانه فعلی شما بستگی دارد، ممکن است شرایط تامین مالی را نیز اضافه کنید. چنین احتمالاتی بسیار رایج هستند و یک نماینده خوب می تواند به شما در مذاکره با آنها و نوشتن آنها در قرارداد فروش که با فروشنده امضا می کنید کمک کند.
اگر در حال تلاش برای خرید و فروش خانه به طور همزمان هستید، به شرایط بازار مسکن محلی شما خیلی بستگی دارد.
در بازار فروشنده، فروشندگان دست بالا را دارند. این مورد در بیشتر دو سال گذشته بوده است، زیرا صحنه املاک و مستغلات در سراسر کشور با موجودی های فشرده و جنگ های پیشنهادی مشخص شده است. با این حال، در نیمه دوم سال 2022، بازارهای مسکن نشانه‌هایی از کند شدن را نشان می‌دهند، با موجودی بیشتر مسکن موجود و نرخ‌های وام مسکن به شدت افزایش می‌یابد و فعالیت فروش را کاهش می‌دهد.
حتی در بازاری که به نفع فروشندگان است، اگر می خواهید بهترین قیمت را داشته باشید، باید بازار خانگی خود را آماده کنید. اما این نوع معامله به این معنی است که می‌توانید در مورد معاملاتی که در نظر می‌گیرید گزینش‌تر باشید و گزینه‌های خود را به کمترین احتمال محدود کنید. اگر ملک به درستی قیمت گذاری شود و به خوبی ارائه شود، احتمال فروش سریع آن وجود دارد. بنابراین مطمئن شوید که آماده هستید تا برای خرید مکان بعدی خود سریع اقدام کنید.
از سوی دیگر، زمانی که موجودی کالا زیاد و تقاضا کم است، بازار خریدار است. هنگامی که خریداران در صندلی راننده قرار می گیرند، فروش خانه شما می تواند بسیار بیشتر طول بکشد. در بازار خریدار، ممکن است مجبور شوید قبل از اینکه برای خانه بعدی خود مناقصه بدهید، منتظر بمانید تا معامله ای را با یک خریدار معتبر برای خانه فعلی خود تضمین کنید. برای آسودگی خاطر، می‌توانید یک فسخ را نیز در نظر بگیرید، که اگر خانه فعلی شما فروخته نشود، معامله را لغوکنید.
مطمئناً شما می خواهید بهترین قیمت ممکن را در فروش خانه خود داشته باشید و پول زیادی را برای خانه بعدی خود خرج نکنید. با این حال، هنگام مذاکره دو معامله، زمان بندی فرآیند بسته شدن را در نظر بگیرید. تاریخ بسته شدن می تواند یکی از مهم ترین جزئیات در معاملات باشد. هدف این است که خریدار فعلی و فروشنده بعدی شما بر سر یک معامله همسایه یا هر گونه موارد احتمالی ضروری به توافق برسند. حتی می توانید یک وام پشت سر هم ترتیب دهید، که در آن درآمد حاصل از فروش مستقیماً به سمت خرید ملک جدید می رود.
تصمیم گیری در مورد اینکه آیا اکنون زمان مناسبی برای فروش خانه شما است می تواند گیج کننده باشد. این امر به ویژه در صورتی صادق است که نرخ وام مسکن به میزان قابل توجهی کمتر از آنچه در حال حاضر موجود است تعیین کرده باشید.
با توجه به شاخص تمایل خرید خانه در نوامبر 2022، 54 درصد از مصرف کنندگان معتقدند که با وجود شرایط نوسان بازار، اکنون زمان خوبی برای فروش است. با این حال، 62 درصد از افراد مورد بررسی انتظار دارند که نرخ وام مسکن تا سال 2023 به افزایش خود ادامه دهد.
وقتی نوبت به فروش خانه می رسد، باید چند فاکتور مهم را در نظر بگیرید که شامل:
1.نرخ بهره نرخ های بهره پایین،خریداران بلقوه بیشتری را تشویق میکند تا وارد بازار شوند که به نفع فروشندگان است.
2. موجودی فعلی مسکن، نبود خانه در بازار نیز باعث افزایش تقاضا و قیمت برای خانه های موجود می شود.
3. چه بخواهید کوچک‌نمایی کنید. کوچک کردن می تواند انتخاب سودآورتری نسبت به نگهداری خانه بزرگتر و گران تر باشد.
4. اگر مجبور به حرکت هستید. اگر می خواهید یا نیاز به نقل مکان به یک ایالت جدید دارید، فروش ممکن است اجتناب ناپذیر باشد.
5. شما باید این عوامل را به دقت در نظر بگیرید و مطمئناً نباید فقط به دلیل خوب بودن شرایط بازار در فروش عجله کنید. اگر پس از فروش خانه خود برنامه محکمی برای جایی که می خواهید بروید ندارید، یا نگران رکود اقتصادی هستید، ممکن است ایده خوبی باشد که اکنون حرکت کنید.
استفاده از یک مشاور املاک و یک وکیل ملکی هم برای خرید و هم برای خرید می تواند کل فرآیند را راحت تر کند. (در هر ایالتی وکیل لازم نیست، اما همچنان عاقلانه است که یک وکیل در کنار شما باشد. مشاوره حقوقی حرفه ای در هر زمان که زبان قرارداد پیچیده و مبالغ هنگفتی در میان باشد، بسیار ارزشمند است.)
یک مشاور املاک قابل اعتماد پیدا کنید پیدا کردن یک مشاور املاک خوب می تواند زمان بر باشد، اما در دراز مدت ارزش آن را دارد. برای یافتن شغل مناسب شما باید:
فروش ملک به اندازه خرید آن مهم است و عدم انجام آن می تواند عواقب جبران ناپذیر و زیان های مالی را به دنبال داشته باشد. یکی از مهمترین نکاتی که در هنگام فروش خانه باید به آن توجه کرد، زمان لازم برای فروش ملک است. اگر قصد دارید ملک خود را در اسرع وقت بفروشید، توجه به این موارد ضروری است
ابتدا با یک مشاور املاک مورد اعتماد خود تماس بگیرید.
قبل از مراجعه حضوری، باید خانه را مرتب و آماده کنید.
سعی کنید پارکینگ ها یا مکان های ذخیره سازی را از ملک خود حذف نکنید.
اگر ملک شما نیاز به بازسازی دارد، در اسرع وقت اقدام کنید.
اگر می خواهید ملک را بدون واسطه بفروشید، از وب سایت های تخصصی تبلیغات و درج آگهی استفاده کنید.
تعویض پنجره ها و درهای قدیمی را در اولویت قرار دهید.
به نظر شما کدام یک از نکات ذکر شده نقش بسیار مهمی در فروش سریع ملک دارد؟ پیشنهاد شما برای فروش تضمینی ملک چیست؟
گیلان یکی از استان های شمالی و دهمین استان پرجمعیت ایران است که ساکنان آن به سه زبان تالشی، رودباری و گیلکی صحبت می کنند. اگر قصد زندگی در استان گیلان را دارید، ابتدا باید بهترین و مهم ترین شهر آن را به خوبی بشنا...
